کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی املاک و تأمین دلیل
ارائه خدمات کارشناسی رسمی دادگستری و خدمات فنی ساختمان با رویکرد دقیق، مستند و قابل دفاع؛ ویژه مراجع قضایی، وکلا، شرکتها، بانکها و اشخاص حقیقی.
خدمات کارشناسی رسمی دادگستری و فنی ساختمان
خدمات زیر بهصورت تفکیکی ارائه میگردد تا بر اساس موضوع پرونده، نوع ملک یا نیاز سازمانی، مسیر صحیح کارشناسی، مستندسازی و تهیه گزارش انتخاب شود.
ارزیابی املاک مسکونی
ارزیابی رسمی آپارتمان، ویلا و املاک مسکونی با تحلیل موقعیت، کیفیت ساخت، سن بنا، امکانات و معاملات مشابه.
- ارزیابی برای دادگاه، قرارداد، تقسیم ترکه، فروش و خرید
- گزارش دقیق با استناد و روش محاسبه روشن
ارزیابی املاک تجاری و اداری
ارزیابی رسمی واحدهای تجاری و اداری با لحاظ بر سرقفلی، حق کسب و پیشه، موقعیت اقتصادی و جریان درآمدی.
- سرقفلی، حق کسب و پیشه، اجارهپذیری و بازده
- مناسب دعاوی، قراردادها و وثایق
تأمین دلیل
بازدید و مستندسازی وضعیت موجود برای جلوگیری از تضییع حقوق، قبل از تغییر شرایط یا تخریب/بازسازی.
- صورتجلسه فنی، عکس، اندازهگیری، شرح وضعیت
- قابل ارائه به مرجع قضایی
تعیین اجارهبها و اجرتالمثل
تعیین اجارهبهای عادله روز و اجرتالمثل ایام تصرف بر اساس عرف منطقه، امکانات ملک و نمونههای مشابه.
- محاسبات شفاف و مستند
- ویژه دعاوی موجر و مستأجر
تعیین خسارت
برآورد خسارتهای ساختمانی و حقوقی با بررسی علّت، دامنه اثر، هزینه اصلاح و افت ارزش.
- خسارت ناشی از اجرا، نشت، ترک، نشست، حوادث
- قابل دفاع در فرآیند رسیدگی
افزایش سرمایه شرکتها
ارزیابی داراییها و املاک شرکتها جهت گزارشهای رسمی، فرآیندهای ثبتی و تصمیمات مالی.
- ارزیابی رسمی دارایی ثابت و املاک
- گزارش منسجم برای ارائه رسمی
طراحی و نظارت نظام مهندسی
خدمات طراحی و نظارت فنی ساختمان مطابق ضوابط و استانداردهای رایج و مستندات فنی دقیق.
- طراحی معماری و سازه
- نظارت فنی و گزارش پیشرفت/کنترل کیفیت
مشاوره اختلافات پروژهای
تحلیل فنی اختلافات، مستندات پروژه، ادعاها و تهیه گزارش کارشناسی پشتیبان برای مذاکره یا رسیدگی.
- تحلیل مستندات و نقشهها
- جمعبندی فنی قابل ارائه به وکلا/کارفرما
فرآیند انجام کار
ثبت درخواست و بررسی اولیه
موضوع، مدارک اولیه و هدف گزارش بررسی میشود تا مسیر درست کارشناسی مشخص گردد.
بازدید و جمعآوری مستندات
بازدید میدانی، برداشت، عکس، مدارک ثبتی/فنی و اطلاعات بازار یا پروژه گردآوری میگردد.
تحلیل و تهیه گزارش قابل دفاع
روش محاسبه و استدلال فنی شفاف ارائه میشود تا گزارش قابل استناد و قابل دفاع باشد.
تجربه واقعی مراجعین از خدمات «گروه کارشناسان رسمی ماه»
این بخش، خلاصهی تجربه کسانی است که قبل از اقدام حقوقی یا تصمیم مالی، مسیر را با مشاوره و گزارش کارشناسی اصلاح کردهاند. هدف، نمایش «نتیجه» است: کاهش ریسک، جلوگیری از هزینه اضافه، و تصمیمگیری دقیقتر.
گزارش قابل دفاع برای هیئتمدیره و سرمایهگذار
«برای جذب سرمایهگذار نیاز به ارزیابی رسمی ملک و داراییهای شرکت داشتیم. خروجی گروه کارشناسان رسمی ماه دقیق، مستند و قابل دفاع بود. همین باعث شد فرآیند تصمیمگیری و مذاکره بدون رفت و برگشت اضافی جلو برود.»
عددگذاری منصفانه، نه حدس و گمان
«برای سرقفلی و حق کسب و پیشه، اختلاف جدی داشتیم. مشاوره دقیق و گزارش کارشناسی باعث شد مسیر مذاکره منطقی شود و از دعوای فرسایشی جلوگیری شود.»
رویهپذیر و قابل استناد برای مراجع
«گزارش اجارهبها و اجرتالمثل دقیق و قابل استناد تهیه شد. مهم این بود که متن گزارش به زبان حقوقی و قابل دفاع نوشته شده بود، نه صرفاً عدد.»
نظرات بیشتر (مرتبشده برای تصمیمگیری)
«ثبت وضعیت دقیق انجام شد و قبل از تشدید خسارت، همه چیز مستندسازی شد. همین یک کار، مسیر پرونده را عوض کرد.»
«از همان تماس اول، سوالها دقیق بود. نتیجه هم گزارش شفاف و قابل ارائه برای بانک و طرف مقابل شد.»
«گزارش بهقدری منظم بود که برای توضیح به طرف مقابل نیاز به متن اضافه نبود. همه چیز عدد و سند داشت.»
«بهجای حرفهای کلی، تحلیل بازار و موقعیت و قرارداد ارائه شد. همین باعث شد اختلاف جمع شود.»
«برای گزارش هیئتمدیره نیاز به خروجی رسمی داشتیم. دقیقاً همان چیزی شد که باید میشد: حرفهای و بدون ابهام.»
«گزارش ارزیابی دقیق و قابل ارائه بود. بانک بدون رفت و برگشت اضافی پذیرفت و فرآیند تسهیلات سریعتر جلو رفت.»
«ثبت وضعیت دقیق و بهموقع انجام شد. وقتی اختلاف جدی شد، همین مستندات مسیر پرونده را نجات داد.»
«عددگذاری منصفانه و مستند بود. بعد از گزارش، مذاکره منطقی شد و اختلاف بدون دعوای فرسایشی جمع شد.»
«گزارش اجارهبها فقط یک عدد نبود؛ منطق بازار و مستندات هم داشت. طرف مقابل هم با عدد کنار آمد.»
«متن گزارش حقوقی و قابل استناد بود. دادگاه به گزارش استناد مستقیم کرد و زمان رسیدگی کوتاهتر شد.»
«گزارش منظم و عددها مستند بود. کارشناس طرف مقابل نتوانست ایراد جدی بگیرد و اختلاف جمع شد.»
«گزارش ارزشگذاری داراییها دقیق و قابل دفاع تهیه شد. در مجمع و جلسه هیئتمدیره بدون چالش تصویب شد.»
«برای خرید ملک تجاری نیاز به عدد دقیق داشتیم. گزارش شفاف بود و تصمیمگیری را سریعتر و کمریسکتر کرد.»
«قبل از تخریب و تغییرات، ثبت وضعیت انجام شد. بعدها دقیقاً همان چیزی بود که برای اثبات لازم داشتیم.»
«بهجای حرف کلی، تحلیل قرارداد و شرایط بازار ارائه شد. همین باعث شد مذاکره مسیر درست بگیرد.»
«عدد اجارهبها دقیق و قابل دفاع بود. مهمتر اینکه منطق گزارش قابل توضیح برای طرف مقابل بود.»
«از تماس اول سوالها دقیق بود. خروجی هم گزارشی شد که برای ارائه به بانک و مذاکره کاملاً آماده بود.»
«گزارش قابل ارائه به حسابرس و هیئتمدیره بود. متن دقیق و بدون ابهام نوشته شده بود.»
«هم مستندسازی کامل بود هم عددها قابل دفاع. اختلاف به جای دعوا، با مذاکره جمع شد.»
«گزارش ثبت وضعیت دقیق بود و بعدها برای اثبات موضوع در پرونده خیلی به کار آمد.»
«عددگذاری بر اساس واقعیت بازار و موقعیت ملک انجام شد. طرف مقابل هم حاضر به توافق شد.»
«گزارش اجارهبها منطقی و قابل دفاع بود. مهمتر این بود که اختلاف سریعتر حل شد.»
«برای فروش ملک نیاز به گزارش رسمی داشتیم. خروجی دقیق و قابل ارائه بود و فروش سریعتر انجام شد.»
«گزارش دقیق و قابل استناد بود. متن گزارش طوری نوشته شده بود که دادگاه راحت متوجه منطق عددها شود.»
«برای گزارش مجمع و سرمایهگذار به خروجی رسمی نیاز داشتیم. گزارش دقیق و بیابهام بود و تایید شد.»
«هم عکس و مستندات کافی داشت هم برآورد عددی دقیق. اختلاف کوتاهتر شد و مسیر روشن شد.»
«ثبت وضعیت دقیق بود و قبل از اینکه خسارت گستردهتر شود، همه چیز مستندسازی شد.»
«گزارش کارشناسی باعث شد عددگذاری قابل دفاع شود و طرفین از حالت احساسی خارج شوند.»
«گزارش کاملاً قابل ارائه برای بانک و طرف مقابل بود. عددها با منطق بازار همخوانی داشت.»
«گزارش اجارهبها دقیق بود و باعث شد اختلاف سریعتر به نتیجه برسد.»
«از نظر نگارش حقوقی و استناد، گزارش کاملاً قابل دفاع بود و در پرونده اثر گذاشت.»
«گزارش رسمی و دقیق تهیه شد. تصمیمگیری مالی ما با ریسک کمتر انجام شد.»
«برآورد خسارت دقیق و مستند بود. اختلاف بدون رفتوبرگشت زیاد جمع شد.»
«ثبت وضعیت دقیق انجام شد. بعدها برای اثبات موضوع در پرونده خیلی کمک کرد.»
«تحلیل موقعیت و بازار دقیق بود. عددگذاری باعث شد اختلاف منطقی حل شود.»
«گزارش شفاف بود و برای تصمیمگیری مالی ما ارزش زیادی داشت. همه چیز قابل پیگیری و مستند بود.»
«گزارش اجارهبها دقیق و قابل دفاع بود. اختلاف سریعتر حل شد و هزینه زمانی کمتر شد.»
«گزارش هم از نظر عددی هم از نظر نگارش حقوقی قابل استناد بود و پرونده با اطمینان جلو رفت.»
«گزارش رسمی، دقیق و قابل ارائه بود. در جلسه هیئتمدیره بدون ابهام تصویب شد.»
«گزارش منظم و مستند بود. اختلاف خیلی سریعتر جمع شد و نیاز به توضیح اضافه نبود.»
«ثبت وضعیت دقیق بود و برای پرونده یک پشتوانه محکم ساخت. روند کار سریع و حرفهای انجام شد.»
«بهجای حدس و گمان، تحلیل قرارداد و موقعیت ارائه شد. نتیجه این شد که اختلاف سریعتر حل شد.»
یادآوری: درج تجربهها به معنی ادعای همکاری رسمی با هیچ سازمانی نیست. هدف فقط نمایش «نوع پروندهها و نتیجه خدمات» است.
پیوند ها
گروه کارشناسان ماه
گروه کارشناسان ماه با پشتوانه تجربه و اعتبار در حوزه کارشناسی رسمی، آماده است تا در سریعترین زمان ممکن به نیازهای فوری شما پاسخ دهد. در صورتی که پرونده یا موضوع شما فوریت داشته باشد، با اولویت ویژه رسیدگی و گزارش کارشناسی دقیق و مستند در اسرع وقت ارائه میگردد. ما معتقدیم سرعت زمانی ارزشمند است که با دقت و صحت همراه باشد؛ بنابراین هر گزارش علاوه بر سرعت، بر اساس مستندات و اصول حرفهای تهیه میشود. بیش از هزار پرونده موفق و رضایت موکلان و مراجع قضایی، گواه تعهد ما به کیفیت و اطمینان است.
تیم حرفه ای ما
امیرحسین ابراهیمی ذاکر
کارشناس رسمی دادگستری
رشته راه و ساختمان
حسین بهادر
کارشناس رسمی دادگستری
رشته راه و ساختمان
نوید دولت آبادی فراهانی
کارشناس رسمی دادگستری
رشته راه و ساختمان
عبدالحمید ابراهیمی ذاکر
کارشناس رسمی دادگستری
رشته امور ثبتی
قاسم قدس
کارشناس رسمی دادگستری
رشته امور ثبتی
محمدرضا مشایخی
کارشناس رسمی دادگستری
رشته راه و ساختمان
داود خدادادی
کارشناس رسمی دادگستری
رشته امور ثبتی
احمد آقایی
وکیل پایه 1 دادگستری
ابراهیم کوثری
کارشناس رسمی دادگستری
رشته راه و ساختمان
سالار نظری
وکیل پایه 1 دادگستری
نصراله خادمی اسلام
کارشناس رسمی دادگستری
رشته امور ثبتی
شرکت های معتمد
سؤالات متداول کارشناسی رسمی دادگستری
پاسخهای دقیق درباره ارزیابی املاک، تأمین دلیل، اجارهبها و اجرتالمثل، سرقفلی و حق کسب و پیشه، تعیین خسارت و ارزیابی رسمی جهت افزایش سرمایه شرکتها.
ارزیابی رسمی ملک دقیقاً شامل چه مواردی میشود؟
برای ارزیابی آپارتمان چه مدارکی لازم است؟
ارزیابی ملک تجاری با مسکونی چه تفاوتی دارد؟
آیا ارزیابی برای بانک/وثیقه هم انجام میدهید؟
تفاوت اجارهبها با اجرتالمثل چیست؟
تعیین اجارهبها برای تمدید قرارداد چگونه انجام میشود؟
برای اجرتالمثل چند سال گذشته هم میشود گزارش گرفت؟
سرقفلی و حق کسب و پیشه را دقیقاً برای چه پروندههایی میخواهند؟
چه عوامل اصلی روی ارزش سرقفلی اثر میگذارد؟
تأمین دلیل دقیقاً به چه درد میخورد و کی باید انجامش داد؟
آیا بدون دادگاه هم میتوان تأمین دلیل گرفت؟
تعیین خسارت ساختمان شامل چه مواردی میشود؟
اگر چند عامل همزمان باعث خسارت شده باشد چه میکنید؟
ارزیابی ملک شرکت برای افزایش سرمایه دقیقاً چه خروجیای دارد؟
برای ارزیابی شرکتی، بازدید حضوری لازم است؟
زمان انجام کارشناسی چقدر است؟
آیا خدمات شما در سراسر کشور ارائه میشود؟
آیا قبل از شروع کار، برآورد هزینه میدهید؟
هزینه کارشناسی به چه عواملی بستگی دارد؟

کارشناسی تعیین ارزش سرقفلی در دعاوی ملکی
کارشناسی سرقفلی ارزش واقعی حق کسب و پیشه را در اختلافات و دعاوی ملکی مشخص میکند.

کارشناسی اختلاف متراژ ملک در معاملات خرید و فروش
کارشناسی اختلاف متراژ، تفاوت مساحت واقعی ملک با سند یا قرارداد را بهصورت رسمی مشخص میکند.

کارشناسی حق ارتفاق و حقوق همسایگی در املاک
کارشناسی حق ارتفاق به تعیین دقیق حقوق عبور، نور، مجرا و اختلافات همسایگی کمک میکند.