مقایسه اجاره ملک با روش نمونه‌های قابل‌مقایسه
برای ملک موردنظر، حداقل سه نمونه اجاره با مشخصات واقعی و نزدیک از نظر موقعیت، کاربری، تاریخ معامله و کیفیت وارد کنید. قیمت مبنا از داده‌های شما می‌آید؛ این ابزار به قیمت زنده و معتبر همه محله‌ها دسترسی ندارد.
| نمونه واقعی | مساحت مترمربع | اجاره ماهانه (تومان) | ودیعه (تومان) | تعدیل نسبت به موضوع (٪) | وزن ۱ تا ۵ |
|---|---|---|---|---|---|
| نمونه 1 | |||||
| نمونه 2 | |||||
| نمونه 3 | |||||
| نمونه 4 | |||||
| نمونه 5 | |||||
| نمونه 6 |
روش محاسبه و کنترل کیفیت نمونه‌ها
برای هر نمونه، اجاره معادل نقدی = اجاره نقدی ماهانه + (ودیعه / یک میلیون) × ضریب توافقی تبدیل است. سپس نرخ اجاره معادل به مترمربع تقسیم و با درصد تعدیل همسان‌سازی می‌شود؛ حاصل برای متراژ ملک موضوع ضرب می‌شود. خروجی از میانگین وزنی، میانه وزنی، کمینه و بیشینه و ضریب تغییرپذیری تشکیل شده است.
چرا مقایسه بر اساس مترمربع؟
اجاره یک مغازه ۶۰ مترمربعی را نمی‌توان مستقیماً با آپارتمان ۱۴۰ مترمربعی سنجید. حتی نرخ مترمربعی نیز بدون تطبیق کاربری، سن بنا، برِ تجاری، کیفیت و شرایط قرارداد کافی نیست.
چه زمانی نتیجه غیرقابل‌اتکاست؟
اگر پراکندگی تعدیل‌شده زیاد باشد، نمونه‌ها قدیمی، غیرهم‌محله یا از نظر کاربری متفاوت باشند، میانگین آماری صرف کافی نیست. باید نمونه‌های مشابه‌تر یافت و دلایل تعدیل و وزن‌دهی مستند شوند.
پرسش‌های مهم کاربران
آیا سایت اجاره‌بهای محله را به‌صورت زنده می‌داند؟
خیر. بدون داده معاملاتی مستند و قابل راستی‌آزمایی، معرفی نرخ دقیق محله گمراه‌کننده است.
چرا ضریب تبدیل ودیعه پیش‌فرض ندارد؟
ضریب تبدیل تابع قرارداد و عرف همان منطقه و زمان است؛ یک نرخ ثابت در همه موارد وجود ندارد.
آیا میانگین سه نمونه اجاره‌بهای عادله است؟
نه لزوماً. کیفیت، نزدیکی زمانی و مکانی نمونه‌ها و شرایط حقوقی ملک ممکن است بر نظر کارشناسی رسمی تأثیر اساسی داشته باشد.
منابع و روش محاسبه
تاریخ ارجاع منابع: مهر ۱۴۰۵. دامنه محاسبات و فروض باید پیش از استفاده در گزارش کارشناسی بازبینی شود.
درخواست تعیین اجاره‌بهای عادله روز
گزارش رسمی مستلزم بررسی وضعیت واقعی ملک، قراردادها، سوابق بازار و مأموریت کارشناسی است.
ثبت درخواست کارشناسی رسمی ←نمونه‌های واقعی اجاره با منبع قابل بررسی
پیش از واردکردن مبالغ نمونه در ماشین‌حساب، از بانک آگهی‌های اجاره و رهن با تاریخ و لینک مستقیم منبع استفاده کنید. آگهی‌ها قیمت قطعی و نظریه کارشناس رسمی نیستند.
مشاهده و غربال قیمت‌های اجاره بازار ←