ماه
جستوجوی یکپارچه ماه
عبارت موردنظر را تایپ کنید تا خدمات، مقالات، پروندهها و راهکارها نمایش داده شوند.
دامنه‌ای روشن، خروجی قابل استفاده
ارزیابی رسمی و ساختارمند داراییهای شرکت برای افزایش سرمایه و تجدید ارزیابی؛ از تطبیق دفتر دارایی و اسناد تا بازدید، ارزش‌گذاری زمین و ساختمان و ماشین‌آلات و تحویل جدول قابل ردیابی به تیم مالی.
این خدمت برای چه شرکت‌هایی مناسب است؟
شرکتهای دارای سبد املاک، کارخانه، سایت صنعتی یا ماشین‌آلات که برای افزایش سرمایه، تجدید ارزیابی، حسابرسی یا تصمیم مدیریتی به ارزش روز و گزارش قابل ردیابی نیاز دارند.
- شرکتهای سهامی عام و ناشران
- هلدینگ‌ها و شرکتهای مالک املاک متعدد
- کارخانه‌ها و شرکتهای تولیدی
- شرکتهای دارای شعب و دارایی پراکنده
قبل از قیمت‌گذاری، دارایی را قابل ردیابی می‌کنیم
هدف این است که هر عدد گزارش به یک دارایی مشخص، یک مدرک و یک محل فیزیکی متصل باشد. مغایرت‌ها پیش از جمع‌بندی ارزش ثبت می‌شوند تا تیم مالی بداند کدام اقلام نیازمند اقدام تکمیلی‌اند.
درخواست بررسی اولیه
برای شروع، فقط اطلاعات سطح بالا را ارسال کنید؛ ارسال تمام اسناد در پیام اول لازم نیست. پس از تعیین دامنه، چکلیست مدارک متناسب با پروژه ارائه میشود.
- نوع دارایی
- شهر یا سایت
- تعداد تقریبی اقلام
- هدف گزارش
- مهلت موردنظر
ارزیابی افزایش سرمایه فقط قیمت‌گذاری یک قلم دارایی نیست
فهرست دارایی، اسناد مالکیت، وضعیت بهرهبرداری، مشخصات فنی و تطبیق با دفاتر و اطلاعات شرکت باید از ابتدا منظم شود. هدف، ایجاد یک مسیر قابل ردیابی از دارایی ثبت‌شده تا نتیجه ارزیابی است.
- تطبیق لیست دارایی با اسناد
- شناسه‌گذاری اقلام
- تفکیک داراییهای ملکی و تجهیزاتی
- ثبت وضعیت بهرهبرداری
ماتریس تطبیق دارایی چه کمکی می‌کند؟
ماتریس تطبیق بین شماره دارایی، محل، سند، مشخصات فنی و نتیجه ارزیابی، خطاهای ناشی از تکرار یا جاافتادگی اقلام را کاهش می‌دهد.
- شناسه یکتا
- مدرک مالکیت یا خرید
- محل استقرار
- مبنای ارزش‌گذاری
افزایش سرمایه به ماتریس تطبیق دارایی نیاز دارد
هر قلم باید با شناسه، سند یا مدرک خرید، محل، وضعیت و نتیجه ارزیابی قابل تطبیق باشد تا جمع‌بندی داراییها از خطای تکرار یا جاافتادگی دور بماند.
- شناسه یکتا
- مدرک مالکیت یا خرید
- محل استقرار
- وضعیت بهرهبرداری
- نتیجه تفکیکی
خروجی‌های قابل ارائه
- ماتریس تطبیق دفتر دارایی، سند، محل و وضعیت بهرهبرداری
- فهرست مغایرت‌ها و اقلام نیازمند استعلام یا تکمیل مدرک
- برنامه تفکیک طبقات دارایی و صلاحیت‌های کارشناسی موردنیاز
- گزارش کارشناسی در حدود مأموریت و صلاحیت
- جدول جمع‌بندی ارزش با شناسه یکتای هر دارایی
- پرونده شواهد، مفروضات و محدودیت‌های قابل ردیابی برای تیم مالی
فرآیند بررسی
- 01بررسی اولیه هدف، تاریخ مبنا، تعداد و نوع داراییها
- 02دریافت دفتر دارایی و اسناد و ساخت ماتریس تطبیق
- 03تفکیک املاک، ساختمان‌ها، ماشین‌آلات و سایر اقلام بر اساس دامنه
- 04تعیین کارشناسان و صلاحیت‌های لازم برای پروژه
- 05بازدید و مستندسازی داراییها در سایتها و شعب
- 06تحلیل ارزش با روش متناسب با هر طبقه دارایی
- 07کنترل یکپارچگی تاریخ مبنا، مفروضات و جداول
- 08تحویل گزارش و پاسخ فنی به پرسش‌های مربوط در حدود مأموریت
پرسش‌های متداول این خدمت
نام شرکت، هدف ارزیابی، شهر یا سایتها، نوع داراییها، تعداد تقریبی اقلام و مهلت موردنظر کافی است. بعد از بررسی اولیه، چکلیست مدارک اختصاصی ارسال میشود.
خیر. خود خدمت ارزیابی دارایی میتواند برای شرکتهای بورسی و غیربورسی و اهداف مختلف انجام شود؛ اما الزامات افزایش سرمایه در بازار سرمایه باید با مقررات همان حوزه تطبیق داده شود.
در صورت قرارداشتن در دامنه پروژه و وجود صلاحیت مرتبط، بله. ممکن است برای ماشین‌آلات و تجهیزات تخصصی کارشناس یا تیم جداگانه لازم باشد.
پروژه بر اساس تعداد سایتها، پراکندگی، نوع دارایی و برنامه بازدید فازبندی میشود تا خروجیها با یک ساختار واحد قابل تجمیع باشند.
برای برآورد اولیه، فهرست دارایی، محلها و هدف گزارش کافی است. برآورد دقیقتر پس از مشاهده حجم اسناد و تعیین دامنه انجام میشود.
خیر. گزارش کارشناسی ورودی فنی فرایند است. تصمیم و رسیدگی نهایی در صلاحیت ارکان شرکت، حسابرس، سازمان بورس و سایر مراجع مربوط است.
تجدید ارزیابی دارایی شرکت‌ها برای افزایش سرمایه
در فرآیند افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی، تشخیص داراییهای مشمول و تنظیم مأموریت کارشناسی اهمیت بنیادی دارد. گروه کارشناسان رسمی ماه بر اساس نوع دارایی، صلاحیت موردنیاز، اسناد مالکیت و تاریخ مبنا، دامنه ارزش‌گذاری و مستندسازی کارشناسی را طراحی می‌کند تا خروجی برای بررسی مدیر مالی، حسابرس و مراجع ذی‌ربط قابل پیگیری باشد.
چه خدماتی ارائه میشود؟
- ارزیابی زمین، ساختمان، سوله، کارخانه و ماشین‌آلات با به‌کارگیری تخصص متناسب
- تعیین دامنه داراییها و تاریخ مبنای ارزیابی پیش از شروع بازدیدها
- تطبیق مشخصات دارایی با فهرست اموال ثابت، اسناد مالکیت و مدارک فنی در حدود مأموریت
- تهیه گزارش تفکیکی و مستندات ارزش‌گذاری متناسب با نیاز شرکت و فرآیند رسیدگی
مدارک لازم برای شروع
- فهرست داراییهای ثابت مشمول، کد اموال و شرح هر قلم
- اسناد مالکیت و وضعیت حقوقی دارایی، محل استقرار و بهرهبرداری
- آخرین اطلاعات فنی، سال ساخت، مشخصات ماشین‌آلات و سوابق اصلاح یا نوسازی
- تاریخ مبنای موردنظر، مصوبه یا مکاتبه شرکت و الزامات حسابرس یا مرجع مرتبط
کدام داراییها در تجدید ارزیابی بررسی می‌شوند؟
بسته به ترکیب دارایی و هدف گزارش، زمین، ساختمان، تأسیسات، ماشین‌آلات و سایر داراییهای مشخص‌شده در مأموریت می‌توانند موضوع بررسی باشند. به دلیل تفاوت ماهیت داراییها، انتخاب کارشناسان دارای صلاحیت مرتبط اهمیت دارد.
آیا گزارش کارشناس رسمی به‌تنهایی برای افزایش سرمایه کافی است؟
گزارش کارشناسی یکی از ورودی‌های فرآیند شرکتی و حسابداری است. تصویب افزایش سرمایه، رعایت استانداردها و مقررات، بررسی حسابرس، تصمیمات ارکان شرکت و الزامات نهاد ناظر، در صورت شمول، مراحل مستقلی هستند.
ارزیابی دارایی کارخانه چگونه سامان‌دهی میشود؟
داراییها بر اساس محل، کد، رده فنی و وضعیت بهرهبرداری گروه‌بندی می‌شوند. اسناد و داده‌های فنی، بازدید میدانی و مفروضات ارزش‌گذاری ثبت میشود تا امکان تطبیق خروجی با فهرست دارایی وجود داشته باشد.
قیمت کارشناسی تجدید ارزیابی چه عواملی دارد؟
تعداد و تنوع اقلام، پراکندگی جغرافیایی، کیفیت فهرست اموال، روش ارزیابی، تعدد رشته‌های کارشناسی و الزامات تحویل گزارش، بر زمان و هزینه اثر می‌گذارند. پیشنهاد مالی پس از بررسی دامنه ارائه میشود.
مراحل دریافت گزارش کارشناسی
- ثبت هدف گزارشموضوع، محل ملک یا دارایی، مخاطب گزارش و مهلت را مشخص کنید.
- بررسی مدارک و دامنهصلاحیت کارشناسی، نیاز به بازدید و تأییدات احتمالی بررسی میشود.
- بازدید و تحلیلارزش‌گذاری یا محاسبه تخصصی بر اساس شواهد و تاریخ مبنا انجام میشود.
- تنظیم و تحویلگزارش مستند با حدود کاربرد و مفروضات مشخص ارائه میشود.
پرسش‌های متداول
آیا ارزیابی صرفاً برای شرکتهای بورسی انجام میشود؟
خیر. شرکتهای غیربورسی نیز ممکن است به ارزش‌گذاری دارایی نیاز داشته باشند؛ مقررات و فرآیند استفاده از گزارش با ماهیت و وضعیت شرکت متفاوت است.
آیا گزارش با تأیید کانون ارائه میشود؟
اگر ماهیت مأموریت و ضوابط مربوط اجازه دهد، امکان پیگیری تأیید از کانون مطرح و در قرارداد مشخص میشود.
آیا ماشین‌آلات و ساختمان را یک کارشناس واحد ارزیابی می‌کند؟
انتخاب کارشناس به صلاحیت حرفه‌ای و ماهیت هر دارایی بستگی دارد؛ در پروژه‌های چندرشته‌ای ممکن است تیمی از کارشناسان لازم باشد.
برای دریافت زمان و برآورد هزینه، اطلاعات پایه پرونده را ثبت کنید.
درخواست کارشناسی تجدید ارزیابی و افزایش سرمایه
