محاسبه تفکیکی اجرت‌المثل ایام تصرف بر مبنای دوره‌ها
در هر ردیف تاریخ شروع و پایان شمسی (هر دو روز شامل محاسبه) و ارزش اجاری ماهانه مربوط به همان دوره را وارد کنید. مبنای ارزش اجاری باید از داده معتبر کارشناسی و شواهد قابل‌مقایسه همان دوره تعیین شود؛ این ابزار به‌تنهایی استحقاق حقوقی اجرت‌المثل را تعیین نمی‌کند.
| دوره | شروع شمسی | پایان شمسی (شامل) | ارزش اجاری ماهانه این دوره (تومان) |
|---|---|---|---|
| دوره 1 | |||
| دوره 2 | |||
| دوره 3 | |||
| دوره 4 | |||
| دوره 5 | |||
| دوره 6 |
فرمول دقیق سرشکن‌کردن روزهای تصرف
سهم دوره در هر ماه = ارزش اجاری ماهانه همان دوره × (تعداد روزهای مشمول در آن ماه / تعداد روزهای واقعی آن ماه شمسی). سهم هر ماه جمع و سپس در نسبت مالکیت واردشده ضرب می‌شود. برای یک ماه کامل، دقیقاً یک نرخ ماهانه منظور می‌شود؛ هیچ فرض ثابت ۳۰ روز برای همه ماه‌ها وجود ندارد.
مثال آموزشی بدون نرخ‌سازی
اگر نرخ ماهانه مستند یک دوره ۳۰ میلیون تومان و دوره شامل نصف یک ماه ۳۰روزه باشد، سهم آن قسمت ۱۵ میلیون تومان است. اگر همان ۱۵ روز مربوط به ماه ۳۱روزه باشد، کسر صحیح آن ماه ۱۵/۳۱ است؛ برای همین تاریخ‌ها باید دقیق ثبت شوند.
تعدد دوره‌های سالانه
در دعاوی مربوط به چند سال، نرخ هر دوره را جداگانه وارد کنید؛ افزایش سالانه اجاره به‌صورت ضریب فرضی و بدون شواهد بازار اعمال نمی‌شود.
پرسش‌های مهم کاربران
آیا اجرت‌المثل سال‌های گذشته با نرخ اجاره امروز محاسبه می‌شود؟
تعیین نرخ هر دوره باید متناسب با مأموریت، اوضاع بازار و مستندات همان دوره بررسی شود؛ نرم‌افزار نرخ دوره‌ها را از خودش ایجاد نمی‌کند.
اگر بخشی از سال ملک در تصرف بوده چگونه حساب می‌شود؟
روزها با تقویم شمسی و طول واقعی هر ماه سرشکن می‌شوند.
در ملک مشاع چگونه حساب کنیم؟
درصد سهم برای محاسبه ریاضی اعمال می‌شود، ولی حدود حقوقی مطالبه باید جداگانه بررسی شود.
منابع و روش محاسبه
- مرکز پژوهش‌های مجلس، متن قانون مدنی از جمله مواد مربوط به استیفای منافع و اجاره
- پایگاه آرای قضایی؛ نمونه تحلیل ماده ۳۳۷ قانون مدنی
تاریخ ارجاع منابع: مهر ۱۴۰۵. دامنه محاسبات و فروض باید پیش از استفاده در گزارش کارشناسی بازبینی شود.
درخواست تعیین رسمی اجرت‌المثل ایام تصرف
برای گزارش مستند، تاریخ تصرف، اسناد مالکیت، سوابق قرارداد و اجاره‌های قابل‌مقایسه باید بررسی شود.
ثبت درخواست کارشناسی رسمی ←