محاسبه هزینه ساخت با جدول پایه ابلاغی ۱۴۰۵
این محاسبه‌گر ابتدا نرخ پایه ساخت‌وساز ابلاغی سازمان نظام مهندسی کشور در سال ۱۴۰۵ را بر اساس تعداد طبقات انتخاب می‌کند. سپس در صورت ورود نرخ استعلام‌شده پیمانکار، سناریوی برآورد اجرایی را جداگانه محاسبه می‌کند. دو رقم الزاماً برابر نیستند.
تعداد طبقات را وارد کنید تا نرخ پایه گروه مربوط مشخص شود.
جدول کامل پایه ساخت‌وساز سال ۱۴۰۵
ارقام زیر بر اساس گزارش ابلاغ تعرفه سازمان نظام مهندسی در اردیبهشت ۱۴۰۵ است. واحد همه نرخ‌ها تومان به‌ازای هر مترمربع است.
| تعداد طبقات | هزینه پایه هر مترمربع |
|---|---|
| ۱ تا ۲ طبقه | ۱۳٬۴۰۰٬۰۰۰ |
| ۳ تا ۵ طبقه | ۱۶٬۵۷۷٬۴۹۵ |
| ۶ تا ۷ طبقه | ۱۷٬۷۹۶٬۲۵۸ |
| ۸ تا ۱۰ طبقه | ۱۹٬۴۹۶٬۱۰۳ |
| ۱۱ تا ۱۲ طبقه | ۲۱٬۲۸۶٬۸۵۷ |
| ۱۳ تا ۱۵ طبقه | ۲۵٬۸۴۶٬۴۳۳ |
| ۱۶ طبقه و بیشتر | ۲۶٬۴۱۵٬۰۵۴ |
این ارقام را نباید با تعرفه خدمات طراحی و نظارت یا فهرست‌بهای اجرای پروژه یکسان فرض کرد. پیش از اتکا به آن‌ها، آخرین ابلاغیه استان مربوط و دامنه کاربرد مصوبه بررسی شود.
فرمول محاسبه
مبلغ پایه مرجع = مساحتِ مشمول × نرخ پایه گروه. اگر نرخ مستند اجرایی وارد شود: جمع سناریوی اجرایی = (مساحت × نرخ مستند + اقلام خارج از نرخ) × (۱ + درصد ذخیره/۱۰۰).
کاربرد در ارزیابی رسمی
روش هزینه‌ای در برخی مأموریت‌های ارزیابی ساختمان مفید است، اما در ارزش‌گذاری روز املاک، عرصه، استهلاک، حقوق قانونی و شواهد بازار نیز تعیین‌کننده‌اند؛ مبالغ این ابزار ارزش رسمی ملک یا ماشین‌آلات نیست.
پرسش‌های مهم کاربران
آیا رقم پایه ساخت ۱۴۰۵ قیمت واقعی ساخت در تهران است؟
خیر؛ جدول مبنای مشخصی برای تعرفه دارد اما هزینه اجرای پروژه تابع نرخ روز مصالح، نوع سازه، معماری، کاربری، تأسیسات و شرایط قراردادی است.
برای ساختمان پنج‌طبقه چه نرخ پایه‌ای استفاده می‌شود؟
براساس گروه سه تا پنج طبقه، رقم پایه ۱۶٬۵۷۷٬۴۹۵ تومان بر مترمربع است؛ نه قیمت قراردادی قطعی.
آیا مساحت زیرزمین هم وارد شود؟
فقط بخش‌هایی که طبق دامنه محاسبه و مشخصات پروژه مشمول نرخ انتخابی‌اند. تفاوت هزینه واقعی زیرزمین را با متره و نرخ‌های مستند تفکیک کنید.
منابع و روش محاسبه
- گزارش خبر ابلاغ جدول پایه ساخت سازمان نظام مهندسی کشور، ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۵
- مرکز پژوهش‌های مجلس، قانون مدنی (زمینه حقوقی مالکیت و منافع)
تاریخ ارجاع منابع: مهر ۱۴۰۵. دامنه محاسبات و فروض باید پیش از استفاده در گزارش کارشناسی بازبینی شود.
ارزیابی رسمی ساختمان و دارایی برای افزایش سرمایه
اگر هدف محاسبه ارزش روز زمین و ساختمان برای گزارش رسمی شرکت است، داده‌های هزینه ساخت به‌تنهایی کفایت ندارند؛ درخواست ارزیابی مستند ثبت کنید.
ثبت درخواست کارشناسی رسمی ←منابع روز هزینه ساخت و مصالح ۱۴۰۵
جدول هفت‌گروهی پایه ساخت و قیمت‌های مستند مصالح منتخب به همراه تاریخ و لینک منبع برای کمک به انتخاب مفروضات برآورد آماده شده است.
بررسی بانک قیمت مصالح و نرخ‌های پایه ←