ماه
جستوجوی یکپارچه ماه
عبارت موردنظر را تایپ کنید تا خدمات، مقالات، پروندهها و راهکارها نمایش داده شوند.
در توضیحات قضایی جدید، تفاوت مسیر ثبت اجاره بیش از دو سال برای ملک دارای سند سبزرنگ و سایر املاک تشریح شده است. این خبر را از منظر کارشناسی رسمی بررسی می‌کنیم.
تفکیک وضعیت ملک دارای سند سبز و سایر املاک
در توضیحات منتشرشده از سوی دادرس محاکم قضایی شهرکرد در ۱۸ مرداد ۱۴۰۵، برای ملکی که دارای سند رسمی سبزرنگ است و مدت اجاره بیش از دو سال تعیین می‌شود، قرارداد در قلمرو قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قرار می‌گیرد و نقش مشاور املاک به ثبت پیش‌نویس در سامانه کاتب و ارسال آن برای تنظیم رسمی محدود می‌شود. برای برخی املاک فاقد این وضعیت ثبتی، فرآیند تنظیم قرارداد می‌تواند ذیل تکالیف قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها متفاوت باشد.
چرا مدت بیش از دو سال اهمیت دارد؟
واگذاری منافع بلندمدت ملک از نظر ثبتی اهمیت بیشتری از یک اجاره کوتاه‌مدت دارد؛ زیرا رابطه ایجادشده می‌تواند آثار اقتصادی و حقوقی طولانی‌تری داشته باشد. در توضیحات سازمان ثبت نیز اجاره‌نامه‌های بیش از دو سال در زمره مواردی قرار گرفته‌اند که ثبت رسمی آنها مورد تأکید قانون است. بنابراین تنظیم قرارداد بلندمدت بدون توجه به وضعیت سند و مسیر ثبت مناسب می‌تواند در زمان اختلاف، تخلیه، انتقال مالکیت یا مطالبه حقوق مالی مسئله‌ساز شود.
تکلیف مشاور املاک در ثبت اطلاعات
مطابق توضیحات منتشرشده درباره قانون ساماندهی، مدت اجاره، مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه باید در سامانه‌های مقرر ثبت شود و اخذ کد رهگیری نیز اهمیت دارد. ثبت ناقص یا خلاف واقع اطلاعات می‌تواند برای واحد صنفی تبعات قانونی ایجاد کند. برای طرفین قرارداد نیز بهتر است نسخه نهایی ثبت‌شده، کد رهگیری و مستندات پرداخت با متن قرارداد تطبیق داده شود.
اثر موضوع بر کارشناسی رسمی
در اختلافات ناشی از قراردادهای بلندمدت، کارشناس ممکن است با موضوعاتی مانند تعیین اجاره‌بها، اجرت‌المثل، تعدیل اجاره، ارزش حقوق استیجاری، وضعیت اعیانی ایجادشده توسط مستأجر یا آثار اقتصادی محدودیت بهره‌برداری روبه‌رو شود. ثبت رسمی و شفاف قرارداد، تاریخ شروع و پایان، مبلغ، ودیعه و شروط استفاده از ملک را قابل ردیابی‌تر می‌کند و دامنه ابهام در رسیدگی کارشناسی را کاهش می‌دهد.
جمع‌بندی عملی
پیش از انعقاد اجاره بلندمدت، ابتدا نوع و تاریخ سند مالکیت، سپس مدت قرارداد و در نهایت مسیر قانونی ثبت بررسی شود. طرفین نباید صرفاً به قالب قرارداد یا گفته شفاهی اکتفا کنند. در املاک تجاری، موضوع سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه نیز باید از اجاره‌بهای ملک تفکیک و در صورت ارتباط با پرونده، مستقل تحلیل شود.
ایسنا
این خبر بر مبنای منبع اعلام‌شده تنظیم و بخش تحلیل آن توسط گروه کارشناسان رسمی ماه برای کاربرد حرفه‌ای بازنویسی شده است.
مشاهده منبع اصلی ↗
