سه نوع عدد متداول
- قیمت پیشنهادی: مبلغ درخواستی فروشنده یا موجر؛ ممکن است تغییر کند یا به معامله منجر نشود.
- قیمت معامله قابل احراز: شاهدی از توافق یا معامله واقعی با تاریخ و شرایط مشخص، در صورت دسترسی مشروع و تأییدپذیری.
- ارزش کارشناسی: نتیجه تحلیل کارشناسی با توجه به هدف، تاریخ مبنا، حقوق مربوط و شواهد قابل اتکا.
جدول تطبیق املاک مشابه
| بعد مقایسه | سؤال کنترلی |
|---|---|
| زمان | قیمت مربوط به چه تاریخی و در چه وضعیت بازاری بوده؟ |
| مکان | خیابان، عرض گذر، دسترسی، بر و موقعیت یکسان هستند؟ |
| حقوق | ملک شش‌دانگ، مشاع، دارای سرقفلی یا محدودیت است؟ |
| فنی | کیفیت ساخت، نازک‌کاری، عمر و تجهیزات قابل مقایسه‌اند؟ |
| کاربری | مسکونی، تجاری، اداری یا صنعتی بودن با سند و مجوز سازگار است؟ |
| منبع | آگهی فعال، اعلام فروشنده، معامله ثبت‌شده یا گزارش حرفه‌ای است؟ |
درباره ضرایب تعدیل
هیچ ضریب ثابت سراسری برای «لوکس بودن»، طبقه، پارکینگ، عرض بر یا موقعیت نباید بدون شواهد بازار به همه املاک اعمال شود. اثر هر خصوصیت ممکن است با شهر، زمان و نوع ملک تغییر کند.
نکته درباره پایگاه قیمت ماه
در بانک قیمت، رکوردهای فاقد تاریخ، دارای واحد مبهم و آگهی‌های مشکوک باید برچسب بخورند و در خروجی نهایی ارزیابی، مبنای اتکا و محدودیت داده روشن باشد.
مشاهده خدمت ارزش‌گذاری رسمی انتخاب خدمت متناسب
یادآوری: اطلاعات این صفحه برای آشنایی اولیه است. نتیجه قطعی کارشناسی به اسناد، بازدید، تاریخ ارزیابی، مقررات و مأموریت کارشناس بستگی دارد.