گزارش ارزیابی باید به چه پرسشی پاسخ دهد؟
هدف این خدمت، برآورد مستند ارزش روز حقوق قابل ارزیابی در ملک با ذکر تاریخ ارزش‌گذاری، مشخصات ملک و مبانی کارشناسی است. این خدمت به خودی خود صدور گواهی موجودی بانکی، تضمین صدور ویزا یا پذیرش در سفارت نیست.
مدارک معمول برای بررسی اولیه
- سند یا مدرک مالکیت و مدارک هویتی مرتبط با درخواست.
- نشانی ملک، مساحت، کاربری و امکان بازدید از وضعیت موجود.
- پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی یا مدارک ساختمانی در صورت وجود.
- شرایط خاص مالکیت: سهم مشاع، رهن، محدودیت نقل‌وانتقال یا حقوق اشخاص ثالث.
- نام مرجع مقصد و الزامات اعلامی آن درباره مهر، تأیید کانون و ترجمه.
سه مرحله را اشتباه نگیریم
- ارزیابی کارشناسی: گزارش بر پایه مأموریت، اسناد، بازدید و شواهد بازار تنظیم می‌شود.
- تأیید گزارش: اگر مرجع مقصد تأیید مرجع صنفی یا اداری مشخصی بخواهد، ضوابط و امکان انجام آن باید جداگانه بررسی شود.
- ترجمه و پذیرش: موضوع ترجمه رسمی یا تصمیم مرجع خارجی مستقل است و تضمین نمی‌شود.
چه چیزهایی ارزش را تغییر می‌دهد؟
موقعیت خیابان و محله، نوع کاربری، قدمت و کیفیت ساخت، طبقه و امکانات، محدودیت حقوقی، کیفیت دسترسی و تاریخ ارزیابی. ملک تجاری با آپارتمان مسکونی با یک ضریب ساده قابل قیاس نیست.
درخواست خدمت ارزیابی تمکن مالی انتخاب خدمت متناسب
یادآوری: اطلاعات این صفحه برای آشنایی اولیه است. نتیجه قطعی کارشناسی به اسناد، بازدید، تاریخ ارزیابی، مقررات و مأموریت کارشناس بستگی دارد.