سه مفهوم جداگانه
ارزیابی کارشناسی ارزش یا مبنای ارزش مورد درخواست را در تاریخ مشخص برآورد می‌کند؛ ثبت تجدید ارزیابی به سیاست‌ها و استانداردهای حسابداری مربوط است؛ و افزایش سرمایه نیازمند رعایت قوانین و تشریفات شرکت است. تهیه گزارش کارشناسی، انجام یا تصویب این مراحل را تضمین نمی‌کند.
دامنه قابل تعریف
- زمین، ساختمان اداری، تجاری، صنعتی و انبار.
- تجهیزات، ماشین‌آلات و تأسیسات در صورت ارجاع به کارشناس دارای صلاحیت مرتبط.
- تفکیک عرصه و اعیان، مساحت مفید و ناخالص، استهلاک فیزیکی و کارکرد اقتصادی.
- حقوق و محدودیت‌های مالکیت، رهن و وضعیت بهره‌برداری.
چک‌لیست شروع پرونده شرکتی
- فهرست دارایی‌ها با کد و محل استقرار هر قلم.
- اسناد مالکیت، مدارک خرید یا سوابق ثبتی و وضعیت تصرف.
- کاربری، پایان‌کار، پروانه، نقشه‌ها و سن ساخت در صورت دسترسی.
- تاریخ مبنای ارزیابی و منظور استفاده از گزارش.
- الزامات حسابرس، مشاور حقوقی و مصوبات لازم شرکت.
چرا روش مترمربعی کافی نیست؟
برای ملک صنعتی، ظرفیت تولید، تأسیسات خاص، نوع سوله، موقعیت صنعتی، محدودیت بهره‌برداری و کیفیت بازار خریداران ممکن است اثر تعیین‌کننده داشته باشند. قیمت زمین نیز باید از ارزش مستحدثات و تجهیزات جدا بررسی شود.
خدمت تجدید ارزیابی دارایی و افزایش سرمایه انتخاب خدمت متناسب
یادآوری: اطلاعات این صفحه برای آشنایی اولیه است. نتیجه قطعی کارشناسی به اسناد، بازدید، تاریخ ارزیابی، مقررات و مأموریت کارشناس بستگی دارد.