سه اصطلاح را یکسان ندانیم
اجاره قراردادی مبلغ توافق‌شده طرفین با شرایط مشخص است؛ اجاره‌بهای عادله برآوردی کارشناسی با توجه به بازار و ویژگی‌های ملک است؛ و اجرت‌المثل ایام تصرف می‌تواند ناظر به بازه زمانی گذشته و وضعیت استفاده/تصرف باشد. تعیین حق قانونی و مسئول پرداخت با مرجع رسیدگی است.
| نوع ملک | عوامل مهم مقایسه |
|---|---|
| مسکونی | محله، متراژ، سن بنا، طبقه، پارکینگ، آسانسور، امکانات و ودیعه |
| اداری | دسترسی، مجوز بهره‌برداری، شبکه و تأسیسات، پارکینگ، پلان و طبقه |
| تجاری | عرض ویترین، بر گذر، تردد مؤثر، موقعیت پاساژ/خیابان، حقوق سرقفلی و کاربری |
مبنای محاسبه اجرت‌المثل در طول زمان
باید تاریخ شروع و پایان، تغییرات بهره‌برداری، موقعیت ملک در همان دوره و شواهد اجاره همان زمان بررسی شوند؛ اعمال یک نرخ ماه جاری به تمام سال‌های گذشته بدون تحلیل زمانی قابل اتکا نیست.
چه مدارکی لازم است؟
- مدارک مالکیت و بهره‌برداری، قراردادها یا توافقات.
- تاریخ‌های ادعایی تصرف و تحویل، وضعیت ملک در هر دوره.
- مشخصات فنی و کاربری، شواهد اجاره املاک قابل مقایسه.
- در تجاری: مستندات مرتبط با سرقفلی، حق کسب و پیشه و مجوز فعالیت در صورت ارتباط با موضوع.
درخواست تعیین اجاره‌بهای عادله انتخاب خدمت متناسب
یادآوری: اطلاعات این صفحه برای آشنایی اولیه است. نتیجه قطعی کارشناسی به اسناد، بازدید، تاریخ ارزیابی، مقررات و مأموریت کارشناس بستگی دارد.