ماه
جستوجوی یکپارچه ماه
عبارت موردنظر را تایپ کنید تا خدمات، مقالات، پروندهها و راهکارها نمایش داده شوند.
ارزیابی املاک و تعیین ارزش روز
ارزیابی ارزش روز آپارتمان، زمین، ملک تجاری و دارایی ملکی با بررسی اسناد، موقعیت، کاربری، وضعیت بنا و شواهد بازار.
ارزیابی ملک فقط مقایسه چند قیمت نیست
قیمت‌های آگهی به‌تنهایی ارزش کارشناسی را تعیین نمی‌کنند. نوع معامله، تاریخ، موقعیت، مساحت، کاربری، تراکم، کیفیت بنا، حقوق مرتبط و قابلیت بهره‌برداری باید در کنار هم دیده شوند.
مدارک پایه ارزیابی
سند یا مدرک مالکیت، نقشه، پایان‌کار، اطلاعات کاربری، وضعیت تصرف، مشخصات بنا و هر محدودیت حقوقی یا فنی مؤثر باید بررسی شوند.
بازدید و ثبت ویژگی‌ها
دسترسی، عرض گذر، شکل زمین، کیفیت ساخت، سن بنا، تأسیسات، مشاعات، پارکینگ، نورگیری و نواقص مؤثر ثبت و با شواهد قابل مقایسه تطبیق داده می‌شوند.
انتخاب روش و تعدیلات
روش مقایسه‌ای، هزینه‌ای یا درآمدی متناسب با نوع دارایی انتخاب می‌شود. هر تعدیل باید دلیل روشن داشته باشد و از تعدیلات متعدد و غیرقابل توضیح پرهیز شود.
خروجی قابل استفاده
عدد نهایی باید همراه تاریخ مبنا، فرض‌ها، محدودیت‌ها، دامنه اعتبار و مدارک پشتیبان ارائه شود تا تصمیم‌گیر بداند عدد در چه شرایطی معتبر است.
پرسش‌های متداول
خیر؛ آگهی فقط یکی از دادههای بازار است و باید از نظر قابلیت مقایسه و واقعبینی کنترل شود.
خیر؛ این مفاهیم هدف و کاربرد متفاوت دارند.
بله، اما حقوق و محدودیتهای سهم مشاع باید در تحلیل لحاظ شود.
