ماه
جستوجوی یکپارچه ماه
عبارت موردنظر را تایپ کنید تا خدمات، مقالات، پروندهها و راهکارها نمایش داده شوند.
در یک اختلاف مالی، ارزیابی روز یک واحد مسکونی درخواست شده است. مالک ارزش ملک را بر مبنای ۱۴۸ مترمربع اعلام میکند، در حالی که سند مالکیت مساحت ۱۴۱٫۸۰ مترمربع را نشان می‌دهد. واحد دارای یک پارکینگ مزاحم است. مسئله کارشناسی این است که کدام مساحت باید مبنای ارزش‌گذاری قرار گیرد و اثر پارکینگ مزاحم چگونه مستند شود.
بررسی سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی، پلان و مدارک ارائه‌شده ساختمان، بازدید محل و مقایسه سه شاهد بازار با نرخ‌های تعدیل‌شده ۱۶۲، ۱۶۷ و ۱۶۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع. منشأ اختلاف ۶٫۲۰ مترمربع جداگانه بررسی و اثر پارکینگ مزاحم بر پایه شاهد مقایسه‌ای مستقل تحلیل شده است.
مبنای ارزش‌گذاری در این سناریوی آموزشی ۱۴۱٫۸۰ مترمربع رسمی است. با نرخ میانه ۱۶۵ میلیون تومان، ارزش پایه ۲۳٬۳۹۷٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان و با کسر اثر مستند ۳۲۰ میلیون تومانی پارکینگ مزاحم، ارزش نهایی برآوردی ۲۳٬۰۷۷٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان، معادل حدود ۲۳٫۱ میلیارد تومان است.
روایت ساختاریافته پرونده
در این نوع پرونده، ابتدا سؤال دقیق و محدوده زمانی روشن میشود. سپس شواهد موجود براساس اعتبار، تاریخ و ارتباط با موضوع طبقه‌بندی و بازدید با هدف تطبیق اسناد و وضع موجود انجام میشود.
محاسبات و نتیجه باید به‌گونه‌ای ارائه شوند که خواننده بتواند منشأ داده، فرض‌ها و مسیر رسیدن به جمع‌بندی را دنبال کند. هر محدودیت نیز باید در متن گزارش صریح باشد.
مساحت ادعایی۱۴۸ مترمربع
مساحت سند۱۴۱٫۸۰ مترمربع
نرخ میانه شواهد۱۶۵ میلیون تومان/مترمربع
اثر پارکینگ مزاحم۳۲۰ میلیون تومان
ارزش نهاییحدود ۲۳٫۱ میلیارد تومان
این پرونده کاملاً آموزشی و فرضی است. اعداد بازار و اثر پارکینگ برای توضیح روش تحلیل انتخاب شده‌اند. تعیین ارزش در پرونده واقعی باید با تاریخ ارزیابی، اسناد واقعی و شواهد بازار قابل ردیابی انجام شود و ارزیابی نباید به تأیید مالکیت تبدیل شود.
