قیمت پیشنهادی آگهی
بهای مطالبه‌شده توسط عرضه‌کننده در زمان انتشار است؛ ممکن است مذاکره، تغییر شرایط پرداخت یا معامله‌ای در کار نباشد. تکرار آگهی در چند پلتفرم نباید چند مشاهده مستقل تلقی شود.
سه مفهوم با سه کاربرد متفاوت
ارزش معاملاتی موضوع امور مالیاتی
برای مصارف و مقررات مالیاتی بر پایه ضوابط و جداول مربوط محاسبه می‌شود. هدف و مبنای آن با برآورد قیمت روز قابل معامله در بازار متفاوت است.
ارزش برآوردی کارشناسی
به موضوع مأموریت، تعریف مبنای ارزش، تاریخ مبنا، حقوق مالکانه، وضع فیزیکی، داده‌های مقایسه‌ای و تعدیلات وابسته است.
چگونه قیمت آگهی به شاهد قابل بررسی تبدیل می‌شود؟
۱
ثبت منبع
URL، تاریخ انتشار، زمان مشاهده، آگهی‌دهنده و تغییرات قیمت.
۲
همانندسنجی
کاربری، محله، خیابان، سن بنا، سطح کیفیت، حقوق تجاری و شرایط قرارداد.
۳
تعدیل
تفکیک اختلاف‌های عینی با ذکر دلیل و داده قابل ردیابی.
۴
کنترل عدم‌قطعیت
حداقل و حداکثر، داده پرت، خلأ شواهد و ضرورت بازدید و اسناد.
مثال فکری بدون قیمت‌سازی
اگر دو آپارتمان هر دو ۱۰۰ متر باشند، اختلاف برِ خیابان، طبقه، پارکینگ، سال ساخت، جهت نور، سند، آسانسور و سطح نازک‌کاری ممکن است آن‌ها را از گروه نمونه‌های همسان خارج کند. از یک میانگین ساده نمی‌توان برای هر دو همان ارزش را نتیجه گرفت.
برای مغازه، موقعیت ویترین، گذر پیاده، سابقه قرارداد و حقوق سرقفلی یا کسب‌وپیشه ممکن است اثر عمده داشته باشد. برای ساختمان اداری، دسترسی و امکانات بهره‌برداری و محدودیت کاربری بررسی می‌شود.